2026年8月28日后杭州出让宅地预售款须全额入监管账户

2026-10-15 · 来源：{'name': '[zh] 36氪快讯·中继', 'url': 'https://www.36kr.com/newsflashes/4026511680622465'}

购房定金、首付、房贷全数入账，竣工验收且水电气具备交付条件后方可解冻。

杭州把预售资金这道闸门拧紧了。根据当地出台的商品住房销售制度改革实施意见，今后购房人支付的每一笔钱——定金、首付款、个人住房贷款，乃至分期或一次性支付的购房款——都不再直接流向开发商，而是全部存入指定监管账户。

时间节点划定得相当明确：2026年8月28日之后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，凡采取预售方式销售的，一律适用新规。监管职责由市、区两级房产行政主管部门履行，具体工作落在辖区层面，监管账户也由主管部门下属机构开设。

解冻条件同样写得明白：项目竣工验收，水电气等配套设施具备交付条件。两条满足之前，钱出不了监管账户。

从规则设计看，资金释放的时点被整体押后，购房款与工程实际进度绑定，这是这套新规的核心逻辑。对购房者而言，付款到交付之间的资金安全多了一层制度屏障；对开发商而言，预售阶段可自由调用的现金流将明显收窄，资金链管理难度随之上升。

分水岭就落在2026年8月28日——那一天之后公告出让的地块，将率先按新规则流转购房资金。

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