2026-09-21 · 来源：{'name': '虎嗅·中继', 'url': 'https://www.huxiu.com/article/4892852.html'}
8月70城仅3城二手房环比上涨，北京率先转跌，二手房规模已达新房1.32倍。
国家统计局数据显示，楼市8月整体入冬：70城二手住宅环比上涨城市仅剩3个，较7月的5个进一步减少，自3月见顶（13个）以来已连续5个月下滑；二手住宅平均环比下跌0.31%，跌幅较7月的0.29%重新扩大，但仍小于去年同期的0.58%，市场仍在“慢跌寻底”，底部未现。新建商品住宅平均环比下跌0.17%、15城上涨，表现继续好于二手房。
上个月提示的“倒K型”趋势在8月正式兑现：一线城市平均环比涨幅从7月的+0.10%缩至+0.03%，基本归零；二线、三线分别下跌0.30%、0.36%，跌幅双双扩大。收窄并非靠低能级城市向上修复，而是一线向下“汇合”。从年内累计表现看，一线+0.86%、二线-2.24%、三线-3.26%，一线涨幅几乎全由上海一城贡献，结构上已十分脆弱。
分城市信号更加明确：北京二手房环比由持平转为下跌0.10%，成为四个一线城市中首个正式转跌的城市；杭州连续第二个月下跌0.20%；深圳微涨0.10%；上海上涨0.30%，与深圳、扬州同列8月70城中仅有的3个上涨城市，且涨幅居首。8月初京沪新政落地后效果立现分化，上海延续“小阳春”走势。
结构性拐点同样清晰：统计局首次公布二手房销售面积，2026年1-8月二手房交易网签面积达5.49亿平方米，为新建住宅4.15亿平方米的1.32倍，占两者合计的57%，“存量时代”已由预期变为现实。对照美国上世纪70年代以来约8:2的二手房与新房成交比，中国新房销售占比仍有很大下降空间。数据也印证了此前对“828”新政涨价焦虑的判断：至少一两年内不会出现新房供应不足导致的整体涨价，新房定价将以占成交量多数的二手房价格为参考。
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