2026-10-04 · 来源：{'name': '36氪快讯·中继', 'url': 'https://www.36kr.com/newsflashes/4010886463590273'}
中信证券建议投资者迎接房地产新周期，看好开发类公司与龙头经纪企业
一线城市的租金曲线，正在成为研判楼市走向的关键变量。中信证券在最新研报中给出相当直接的判断：房价见底，已经出现强烈信号。
据研报，最近几个月，一线城市租金出现环比上涨。与此同时，受益于政策措施，越来越多的二手项目实现了"供平过租"——即月供成本低于租金。两项数据叠加，构成了这份报告立论的基础。
报告最具指向性的一处判断，来自跨市场参照：中信证券认为，一线城市当前的这种情况，十分类似于香港2024年底的情形，是房价见底的强烈信号。将内地一线楼市与彼时的香港并置，等于为"新周期"的结论设定了一个可对照的历史坐标。
支撑判断的经济逻辑在于租购关系的翻转。研报指出，政策致力于降低居民的置业负担，其结果是，相对于租房，买房变得越来越划算。月供与租金之间的这笔账被重新计算之后，市场天平向哪一侧倾斜，答案正在变得清晰。
落到操作层面，中信证券给出的路径十分清晰：建议投资者积极迎接房地产的新周期，标的上明确看好开发类公司与龙头经纪企业两类资产。从租金数据到月供账本，卖方为楼市拐点给出的证据链已经摆上台面。
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