2026-10-01 · 来源：{'name': '[zh] 联合早报·中继', 'url': 'https://www.zaobao.com/news/china/story20261002-9770681'}
中央财政首次为房贷贴息，但板块9月下旬已借传闻普涨20%，官宣即利好出尽。
最高5万元——这是中国中央财政历史上第一次直接为居民房贷贴息设定的单户“礼包”上限。
9月28日，正值传统“金九银十”楼市销售旺季，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，提出“加力实施扩投资、促消费贴息政策”。仅隔一天，财政部、央行、金融监管总局于29日联合发文：自10月1日起，购买首套房的刚需家庭可享受1%房贷贴息，门槛锁定为首次购房、面积不超过120平方米、总价不超过150万元（约合29万新元），且仅限商业贷款——其中100万元商业贷款最多可获五年贴息，折算下来整份“礼包”价值最高5万元。
资本市场却没给这份史无前例的礼包好脸色。9月30日早盘，中国房地产股集体跳水、多股跌停，直到午后抄底资金集中涌入，才逆转走出过山车行情。分析人士指出，“节前全国房贷贴息”的消息9月下旬便已流传，房地产板块随即普涨20%，预期早已消化得差不多；官方官宣之时即是利好出尽，提前进场的游资落袋离场，立马转投科技类股。
联合早报专栏作者韩咏红把这一政策思路概括为让科技发展与消费“两条腿走路”：一手用财政贴息托底住房刚需消费，另一手，从地产板块撤出的短线资金正涌向科技股。对跟踪算力与科技板块资金面的投资者来说，这轮由楼市政策触发的资金轮动，是观察增量资金流向的一个直接窗口。
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