2026-10-15 · 来源：{'name': '36氪快讯·中继', 'url': 'https://www.36kr.com/newsflashes/4026512156201094'}
施工许可证与方案备案先行，定金直至房屋具备交付条件方解除监管，具体细则另行制定。
商品住房总价款的5%——这是杭州给现房销售定金划下的上限。杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，明确推行现房销售定金制，把比例、资金流向与解除条件一并纳入制度化安排。
签下定金合同之前，开发商要先过两道程序。按照这份《实施意见》，实行现房销售的商品住房项目，房地产开发企业须在取得建筑工程施工许可证后，制定定金销售方案，并报房产行政主管部门备案；备案完成，方可与购房人签订购房定金合同。方案制定、部门备案、合同签订，三个环节串成一条不可跳过的链条——定金怎么收、方案是否合规，都要在第一份合同落笔之前接受主管部门把关。
钱的去向同样被锁定。购房人支付的定金，应全部存入资金监管账户；待房屋具备交付条件后，定金监管解除。也就是说，从支付定金到房屋具备交付条件，这笔款项始终处于监管账户之中。
合同层面，杭州将推行商品住房购房定金合同统一示范文本，以加强定金合同管理，让定金条款有统一文本可依。
执行细节仍留有空白——《实施意见》明确，定金合同管理和定金监管细则另行制定，具体操作口径有待后续文件补齐。
主题标签: Hangzhou · China Real Estate · Housing Policy · Pre-sale Reform · Fund Supervision
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