2026-10-16 · 来源：{'name': '36氪快讯·中继', 'url': 'https://www.36kr.com/newsflashes/4027786950742662'}
封顶预售、竣工放贷等新规将房企融资逻辑从主体信用切换为项目现金流导向。
33.8%——这是中指研究院监测网签数据给出的国庆成绩单：10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，相较去年国庆假期，日均成交同比上涨33.8%。
促成这轮回暖的，是一场触及商品住房销售根基的制度调整。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部委联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求各地有力有序推行现房销售，让购房人“所见即所得”，从源头减少交付纠纷、防范交付风险，维护购房人合法权益，并以此推动加快构建房地产发展新模式。一线城市的跟进节奏相当密集：北京、上海、广州分别在9月24日、9月28日、9月30日出台配套实施意见。
业内人士指出，真正影响预期的是规则背后的资金逻辑切换。封顶预售、竣工放贷、全流程资金闭环监管等安排，将房企融资从主体信用导向转向项目现金流导向，交付保障也随之由企业承诺升级为制度约束。购房者的交付顾虑，由此在制度层面获得了一条明确的化解路径。
从8月底三部委发文，到9月下旬京沪穗细则齐备，再到国庆网签数据的回稳向上，现房销售改革在一个月内跑完了从制度设计到市场反馈的第一程。
主题标签: China Real Estate · Housing Policy · Presale System Reform · China Index Academy · Beijing · Shanghai
萬安算交所 AIXX · 算力硬件实名会员制交易平台 · 进入货源大厅