2026-09-25 · 来源：{'name': '虎嗅·中继', 'url': 'https://www.huxiu.com/article/4893928.html'}
北京落地“828新政”细则：封顶预售、现房优先，专家称全方位解决烂尾问题
8月28日，住建部等三部委发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，推进现房销售，并要求实行预售的项目单体建筑完成主体结构封顶。近一个月后，北京率先落地：9月24日，北京市住房城乡建设委、北京市规划自然资源委、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房资金管理中心联合印发《实施意见》，自当日起施行。
新供地项目方面，细则明确优先现房销售：开发商须在房屋首次登记后编制现房销售方案，向区住建部门申请备案，所售房屋及用地不得抵押、查封。若选择预售，除单体建筑封顶外，还须出具由建设、勘察、设计、施工、监理单位签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。
细则还引入低比例定金制。取得施工许可证后，开发商即可与购房人签订定金合同，定金一般不超过总房价款的1%——总价500万元的住房定金不超过5万元，总价1000万元的住房不超过10万元。若开发商违约不能按期交房，购房人有权按合同约定解除定金合同。
在途项目分类过渡：8月28日（含）前已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的项目，预售条件与资金监管仍按原政策执行；已取得国有建设用地使用权但未取得工规证的项目，原则上按新项目管理。各区政府确保能够按时建成交付的，2027年底前可按原预售条件销售，但按揭放款条件须按新政执行。
合硕机构首席分析师郭毅指出，本轮新政的核心影响对象，是已经拿地但尚未开盘的项目。专家认为，这一制度安排有望全方位解决烂尾问题。
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