2026-10-02 · 来源：{'name': '联合早报·中继', 'url': 'https://www.zaobao.com/news/china/story20261002-9772447'}
现房销售制等基础性改革9月密集落地，1个百分点房贷贴息自10月1日生效。
一涨一跌之间，中国楼市的分化正在加深。中指研究院10月1日发布的数据显示，9月百城新建住宅均价为每平方米17285元（约3298新元），环比上涨0.17%、同比上涨2.12%；二手住宅均价则为每平方米12452元，环比下跌0.6%，同比跌幅达6.94%。
新房涨势源于供应结构的变化——上海、北京、杭州、成都当月均有优质新盘入市，带动百城新房价格延续结构性上涨，涨幅较上月还略有扩大。二手房市场则呈现“量升价跌”：重点城市成交保持高活跃度、成交量同比增长，但价格环比跌幅有所扩大。百城中少见的亮点是上海，其二手住宅价格环比由跌转涨，上行0.11%。
制度层面的调整同样密集。8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监管总局公布《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确以项目公司制、主办银行制、现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度。9月28日国务院常务会议提出“推出一批务实管用的增量政策”，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等措施；次日，财政部等三部门宣布自10月1日起，符合条件的居民房贷可享受1个百分点贴息。9月末，北京、上海、广州先后落地商品住宅销售制度改革实施细则，围绕预售管理、现房销售、土地款分期缴纳作出细化安排。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，四季度市场将延续筑底态势，核心城市需求端政策显效与优质项目入市仍将为新房销售提供支撑；二手房成交或保持较高活跃度，但挂牌规模仍处相对高位，价格短期或继续调整。她还认为，随着现房销售等政策对房企拿地策略和资金占用影响的逐步传导，2027年起其对新增供应的影响将逐步加深。
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